Teren de vânzare în Oradea – 4,1 ha cu PUZ dezvoltare rezidentiala

Teren de vânzare în Oradea cu suprafata de 41.873 mp cu PUZ aprobat pentru dezvoltare rezidențială și mixtă

Gaminvest vă propune spre vânzare un teren în Oradea, intr-o zona consacrata cu resedinte de lux si centre comerciale, cu o suprafață totală de 41.873 mp, aproximativ 4,19 hectare, destinat dezvoltării unui ansamblu rezidențial cu funcțiuni comerciale și de birouri.

Proprietatea este compusă din 14 parcele, cu suprafețe cuprinse între 2.371 mp și 3.342 mp, și beneficiază de PUZ aprobat. Amplasamentul se află într-o zonă în continuă expansiune rezidențială și comercială, în apropierea unor cartiere existente, facilități de retail și infrastructură urbană.

Reglementări urbanistice

Conform informațiilor furnizate, PUZ-ul aprobat stabilește următorii indicatori și funcțiuni:
- POT maxim: 40%.
- CUT maxim: 2,7.
- Funcțiuni permise: locuințe colective, spații comerciale și birouri.
Toate utilitățile sunt disponibile în apropierea proprietății, inclusiv gazele naturale.

Conceptul de dezvoltare

Conceptul elaborat ulterior de dezvoltator propune realizarea a 13 clădiri rezidențiale, cu spații comerciale și de birouri complementare. Regimurile de înălțime propuse sunt P+4, P+6 și P+8, configurația permițând analizarea unei dezvoltări etapizate.

Principalele date ale conceptului sunt:
- 13 clădiri rezidențiale.
- Aproximativ 891 de apartamente.
- Suprafață construită totală propusă: aproximativ 68.850 mp.
- Funcțiuni comerciale, de birouri și servicii, în condițiile reglementărilor aplicabile.
Numărul de clădiri, apartamente și suprafața construită reprezintă parametrii conceptului de dezvoltare. Implementarea acestuia rămâne condiționată de proiectarea detaliată, confirmarea încadrării în reglementările urbanistice și obținerea avizelor și autorizațiilor necesare.

Perspectiva investițională

Acest teren de vânzare în Oradea oferă posibilitatea dezvoltării unui proiect rezidențial de amploare, cu funcțiuni complementare și livrare în etape, adaptată cererii pieței.

Direcțiile de valorificare pot include vânzarea locuințelor finalizate, valorificarea etapizată a proiectului și integrarea unor spații comerciale, de birouri sau servicii. Investiția poate fi analizată prin achiziție directă, parteneriat de dezvoltare sau asociere de tip joint venture, în funcție de condițiile agreate cu proprietarul.

Preț și indicatori orientativi

Preț de vânzare: 120 euro/mp, negociabil.
Preț total pentru 41.873 mp: 5.024.760 euro.

Raportat la conceptul prezentat, componenta de teren reprezintă aproximativ:
- 73 euro/mp de suprafață construită propusă.
- 5.639 euro pentru fiecare apartament propus.
Acești indicatori se referă exclusiv la costul terenului și nu includ proiectarea, autorizarea, construirea, infrastructura, finanțarea sau alte costuri ale dezvoltării.

Comision 0% pentru cumpărător.

Pentru documentația disponibilă, prezentarea completă a oportunității și programarea unei vizionări, contactați echipa Gaminvest.